Reits in Deutschland

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...Produktinnovationen und neue Vertriebswege m ssen nachdr cklich unterst tzt werden. Dazu wollen wir die Rahmenbedingungen f r neue Anlageklassen in Deutschland schaffen. Dazu geh ren: Die Einf hrung von Real Estate Investment Trusts unter der Bedingung, dass die verl ssliche Besteuerung beim Anleger sichergestellt wird und positive Wirkungen auf den Immobilienmarkt und Standortbedingungen zu erwarten sind..." Nach dem Wortlaut des Koalitionsvertrages zwischen SPD und CDU wird damit einer Einf hrung von Real Estate Investment Trusts grunds tzlich zugestimmt. Dennoch hat es eine Zeit lang gedauert bis das genaue Datum der Einf hrung, r ckwirkend zum 01.01.2007, feststand. Diskussionen ber die Ausgestaltung und steuerlichen Auswirkungen der REITs sind der Grund f r den verz gerten Termin. Die nun aber feststehende Einf hrung des REIT-Konzeptes in Deutschland hat grundlegenden Einfluss auf die gesamte Immobilienwirtschaft. Im zweiten Kapitel dieser Arbeit werden dem Leser dazu der aktuelle deutsche Gesetzesentwurf und ausgew hlte internationale Gesetze zum REIT vorgestellt. Der Leser kann sich dadurch einen berblick ber die Besonderheiten in Deutschland und die Erfolgsfaktoren der internationalen REIT-Strukturen verschaffen. Au erdem wird in diesem Kapitel ein Vergleich zwischen den etablierten Finanzierungsvehikeln Deutschlands und dem REIT aufgestellt. Im dritten Kapitel werden die Besonderheiten der Wohnungswirtschaft definiert. Dabei wird zwischen der kommunalen und nicht kommunalen Wohnungswirtschaft unterschieden Obwohl der Gesetzgeber aktuell ein Investitionsverbot von REITs in Wohnimmobilien vorgibt, werden im vierten Kapitel mittels ausgew hlter Kriterien die Chancen und Risiken der Wohnungswirtschaft als ein Teil der Immobilienwirtschaft nach der Einf hrung des REIT-Konzeptes untersucht. Besondere Beachtung wird dabei immer wieder der kommunalen Wohnungswirtschaft geschenkt. Es wird herausgearbeitet, was f r die kommunalen Vertreter der Wohnungswirt